Cuánto me pueden subir el alquiler
En las actualizaciones anuales que toquen hasta el 31 de diciembre de 2027, la subida máxima es del 2 % si no firmáis un acuerdo nuevo.
La regla de siempre
- La renta solo se actualiza si el contrato lo dice. Si no dice nada, no hay subida.
- Solo una vez al año, cuando el contrato cumple años.
- Nunca por encima del índice oficial (IRAV). El último publicado es el 2,54 % (Instituto Nacional de Estadística).
El tope extraordinario
La disposición final sexta del Real Decreto-ley 29/2026 añade un límite para las actualizaciones que toquen entre el 8 de octubre de 2026 y el 31 de diciembre de 2027:
- Si casero e inquilino no firman un acuerdo nuevo, la subida no puede pasar del 2 %.
- Si la renta ya supera el límite del sistema oficial de precios de referencia, no se puede subir nada.
Un ejemplo
- Renta actual
- 950,00 €
- Subida máxima
- 2 %
- Renta máxima tras la actualización
- 969,00 €
Cómo tiene que comunicártela
- Por escrito, indicando el porcentaje aplicado.
- La renta nueva se paga desde el mes siguiente a la notificación.
- Sirve una nota en el recibo del mes anterior.
Lo que la norma no deja claro
- El caso del 0 % depende del valor de referencia oficial, que solo es obligatorio en las zonas tensionadas. Fuera de ellas no está claro cómo se aplica. Puedes consultar el valor de tu vivienda en laaplicación del Ministerio de Vivienda.
- Entendemos que la cláusula de actualización que ya tiene tu contrato no cuenta como «acuerdo nuevo», y que por tanto se aplica el 2 %. Es nuestra lectura de la norma.