Prórroga extraordinaria del alquiler: quién puede pedirla
Desde el 8 de octubre de 2026, muchos inquilinos pueden alargar su contrato hasta 2 años más, con las mismas condiciones. La regula la disposición final quinta del Real Decreto-ley 29/2026.
Quién puede pedirla
Tu contrato tiene que cumplir estas condiciones:
- Es de vivienda habitual y está sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Ya estaba en vigor el 8 de octubre de 2026.
- Se da una de estas situaciones: la prórroga obligatoria termina antes del 31 de diciembre de 2028; o termina la prórroga tácita; o el contrato ya venció y sigues en la vivienda pagando la renta.
Requisitos del inquilino
- Estar al corriente de pago.
- Haberlo estado cada mes durante los 8 meses anteriores.
- Pedirla tú: no se aplica sola.
Cuánto dura
Se concede por plazos anuales, hasta un máximo de 2 años. Durante la prórroga se mantienen la renta y el resto de condiciones del contrato.
Antes de pedirla: puede que no te haga falta
En los contratos firmados desde el 6 de marzo de 2019, si tu casero no te avisa con al menos cuatro meses de que no quiere renovar, el contrato se alarga solo por años, hasta tres años más. En ese caso no necesitas la prórroga extraordinaria todavía. El comprobador te dice en cuál de las dos situaciones estás.
Cuándo puede negarse el casero
- Si acordáis otras condiciones o firmáis un contrato nuevo.
- Si te ha comunicado, en plazo, que necesita la vivienda para él o para sus familiares, con una causa real y acreditada. Vale aunque el contrato no lo previera.
Además, la prórroga no se aplica si firmáis una renovación o un contrato nuevo con una renta al menos un 5 % más baja.
Si vives en una zona tensionada
En las zonas de mercado residencial tensionado se aplica antes otra prórroga, la del artículo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: hasta 3 años. Las dos no se pueden sumar. La lista oficial de zonas está en laweb del Ministerio de Vivienda.
Cómo pedirla
- Por escrito, citando la norma y declarando que estás al corriente de pago.
- De una forma que deje prueba: en mano con copia firmada, o por burofax.
- Cuanto antes, y siempre antes de que termine el contrato.
Lo que la norma no deja claro
- No fija un plazo ni una forma concreta para la solicitud.
- No aclara si el límite del 31 de diciembre de 2028 afecta también a quienes están en prórroga tácita.
- No dice desde qué fecha se cuentan los 8 meses de pago al día.
En estos puntos te explicamos la duda en lugar de darte una respuesta que no existe.