En qué ley me baso
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Ojo con el texto del BOE
El texto consolidado de la Ley de Arrendamientos Urbanos todavía muestra una redacción del artículo 10 «con efectos de 15 de noviembre de 2026». Viene del Real Decreto-ley 28/2026, que el Congreso derogó el 12 de noviembre de 2026. Esa redacción no se aplica.
Normas
Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos
En vigor
La ley general del alquiler. Artículos que usamos: 9 (plazo mínimo), 10 (prórrogas), 17 y 18 (renta y su actualización) y 36 (fianza).
Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre
En vigor y convalidado
En vigor desde el 8 de octubre de 2026. Convalidado el 12 de noviembre de 2026. Disposición final quinta: prórroga extraordinaria. Disposición final sexta: tope de subida del 2 % hasta el 31 de diciembre de 2027.
Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre
Derogado
Preveía renovaciones automáticas de cinco años y una indemnización. El Congreso lo derogó el 12 de noviembre de 2026, antes de que empezara a aplicarse.
Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo
Derogado
Primera versión de la prórroga y del tope. Estuvo en vigor desde el 22 de marzo de 2026 hasta su derogación a finales de abril. Las solicitudes hechas mientras estuvo vigente siguen siendo válidas.
Datos oficiales
Zonas de mercado residencial tensionado
Lista del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. La revisamos cada trimestre.
Índice de referencia para actualizar la renta (IRAV)
Último dato: 2,54 %, publicado el 14 de octubre de 2026. Lo actualizamos cada mes.
Sistema estatal de referencia del precio del alquiler
Aplicación oficial que da el rango de precios de referencia de una vivienda concreta.